Cumpararea unei locuinte cu 2 camere rond Omv Pipera este mai atractiva din punct de vedere financiar decat inchirierea doar daca ramaneti in ea un numar suficient de ani (media actuala este de aproximativ sapte ani). Cu toate acestea, lumea muncii necesita din ce in ce mai multa mobilitate geografica. Sunteti sigur ca veti ramane in apartamentul sau casa pe care doriti sa o cumparati mai mult de sase ani?

Cati ani ma astept sa pastrez proprietatea pe care am cumparat-o?

Daca exista riscul sa parasiti proprietatea dupa cativa ani, veti putea sa o inchiriati cu usurinta si astfel sa va transformati achizitia intr-o investitie de inchiriere? Veti putea sa o vindeti cu usurinta la un pret apropiat de cel de achizitie? Ca regula generala, nu ar trebui sa cumparati niciodata pentru mai putin de 6 ani. Aceasta perioada poate fi extinsa la 8 sau 10 ani in perioadele de scadere a preturilor. In unele orase in care preturile sunt mult mai mari decat chiriile, aceasta limita poate depasi 20 de ani (este cazul in prezent la Paris).

Sunt preturile locuintelor accesibile?

Desi este aproape imposibil de prezis care va fi punctul cel mai scazut al preturilor proprietatilor, este destul de usor de stiut daca preturile sunt supra sau subevaluate in momentul in care doriti sa cumparati. De exemplu, prin compararea nivelului actual al preturilor locuintelor cu datele lor istorice si prin cunoasterea conditiilor in care va aflati. Cu cat cumparati mai mult intr-o perioada in care proprietatile sunt scumpe, cu atat mai mult va trebui sa pastrati proprietatea pentru a face o afacere buna la o inchiriere sau pur si simplu pentru a o revinde fara pierderi prea mari dupa ce toate costurile au fost deduse.

Este bugetul meu suficient pentru a cumpara tipul de proprietate de care am nevoie?

Definirea nevoilor pe termen scurt si mediu, precum si a bugetului pe care il puteti aloca pentru achizitionarea primei case sau a primului apartament este un pas important. De exemplu, puteti utiliza aceasta simulare a capacitatii de imprumut. Pentru a afla cum sa cumparati un apartament la Paris sau in alta parte, o mica contributie personala din economii este foarte utila si va permite sa va platiti resedinta principala cu un credit ipotecar mai mic.

Care este nevoia mea de spatiu locativ pe termen mediu si lung?

Atunci cand vrei sa cumperi o casa, este pentru mai multi ani, asa ca este important sa iti definesti nevoile in termeni de suprafata. Intentionati sa aveti copii in urmatorii cativa ani? Vor pleca in curand copiii de acasa?

Unde ar trebui sa cumpar prima mea casa?

Locatia este criteriul numarul unu pentru o buna achizitie imobiliara. Prin urmare, ar trebui sa fiti foarte exigent in ceea ce priveste amplasarea proprietatii (aproape de locul de munca, aproape de magazine si de mijloacele de transport in comun etc.).

Apartament sau casa?

In functie de locatie si de buget, puteti alege intre un apartament si o casa. In timp ce in Romania, casa unifamiliala este locuinta preferata, ambele tipuri de locuinte prezinta avantaje si dezavantaje. Ati prefera sa locuiti intr-un apartament mare, nou, sau intr-o casa mica, veche?